In Dit Artikel:

Wanneer een eigenaar het project heeft om zijn eigendom te verhuren, moet hij ervoor zorgen dat de behuizing voldoet aan bepaalde regels, waaronder de woonkamer. Voor huur maken de oppervlaktecriteria deel uit van de geldende fatsoensregels en de verplichtingen van de verhuurder jegens zijn huurder. Dus, vóór elke huur, is de goede reflex om precies het oppervlak van het goede te berekenen.

Locatie: oppervlakte-criteria

Locatie: oppervlakte-criteria

Oppervlaktecriteria: wat de wet zegt

Het decreet van 30 januari 2002 definieert precies de verplichtingen met betrekking tot fatsoenlijk wonen. Terwijl in de verkoop, geen minimum gebied moet worden gerespecteerd, is het niet hetzelfde in de lease. De wetgeving regelt strikt de gehuurde oppervlakte-criteria, ongeacht of het pand leeg of gemeubileerd wordt gehuurd.
De huuroppervlakte-eisen zijn als volgt: de woning moet minimaal één hoofdruimte hebben met een woonoppervlakte van 9m² met een plafondhoogte van 2,20 meter of een leefruimte van 20 m3. Om te definiëren wat een "hoofdruimte" is, vertrouwt men op de code van constructie en huisvesting - Algemene bepalingen van toepassing op woongebouwen.
Het oppervlak is verplicht in de huurovereenkomst voor een lege huurovereenkomst en dit zal binnenkort het geval zijn voor gemeubileerde verhuur met de introductie van nieuwe hervormingen. In geen geval kunnen compensatie-, decoratie- of dienstencriteria worden gecompenseerd. het niet respecteren van het minimale oppervlak.

Hoe de leefruimte berekenen?

De totale oppervlakte van een woning is de toevoeging van de vloeroppervlakten van elke kamer waaruit bepaalde elementen zoals muren, scheidingswanden, trappen enz. Worden afgetrokken en alle oppervlakken met een plafondhoogte van minder dan 1,80 meter, dus let op Zolderkamers en mezzanines. Niet niet inbegrepen balkons, kelders, loggia's, garages... Om vergissingen te voorkomen, is het verstandig om een ​​professionele diagnosticus te bellen om de metingen uit te voeren.

Een belangrijke verduidelijking:
Het gehuurde woongedeelte genaamd " De wet van Boutin Kan verschillen van de wet van Carrez, gebied in aanmerking genomen tijdens de verkoop. De rekenregels lopen enigszins uiteen, vooral als het gaat om het in rekening brengen van kelders, schuren, daken... De woonruimte kan kleiner zijn dan het Carrez-gebied.

Wat riskeert de eigenaar?

Een oppervlak dat niet aan de wet voldoet, kan ertoe leiden dat de eigenaar in overweging wordt genomen een "slaapkoopman". De verhuurder is dan aansprakelijk voor een boete, de terugbetaling van huurprijzen aan de huurder en soms zelfs de veronderstelling van kosten voor zijn verhuizing.
In een ander register, als de eigenaar het goede oppervlak van de huurovereenkomst niet vermeldde, kan de huurder zich ertegen verzetten en om een ​​huurvermindering vragen. De eigenaar van de verhuurder moet daarom heel voorzichtig zijn met de criteria voor het huuroppervlak.


Video-Instructies: TOP 10 KLEINSTE LANDEN TER WERELD! ??